南方日報訊 (記者/當鋪張瑋)繼首批三宗地塊成功出讓後,前海第二批土地出讓今日開拍。此批共兩宗地塊,土地面積總計近1.7萬平方米,建築面積總計為21.4萬平方米,累計起拍價34.21億元。與此前“一次競價”不同,此次是以現場拍賣叫價方式進行,且只面向港企。
  競得地裝潢塊一年未動工或收回
  據瞭解,此次出讓的兩個地塊都位於前海深港合作區十九單元3街坊,均為商業性辦公用地,土地使用年期都是40年。前海管理局表示,為防止企業囤地,規定出讓宗地在超過合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,將由該局按成交價(不計利息)收回。而出讓宗地建成後,辦公樓物業的租汽車借款售對象為符合產業導向和入區規定且註冊地在前海的法人或其他組織;商業用房僅限整層轉讓。
  同時,辦公樓物業中的70%限自用,該部分自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起10年內不得轉讓票貼。該局還有權根據市場發展和產業需求情況,優先購買競得人擬轉讓的物業,競得人不得拒絕。
  土地拍賣信用卡代償只對港企開放
  在對競拍主體設定的“門檻”上,此次明顯只對港企開放,具體為“已在前海註冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業;其母公司(或其實際控制人)須為在香港特別行政區註冊的企業,且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣”,凡是具備這些條件的公司、企業,可獨立或聯合申請競買。
  “此次土地拍賣只針對香港企業開放,並且鼓勵發展供應鏈管理、物流企業結算或運營總部、與物流相關的交易平臺、物流金融以及航運服務等現代物流業。”該局一名相關工作人員解釋。公開土地競拍只限香港企業參與,這在全國創下先例。
  不過,坊間觀察人士對專門面向港企競拍土地是否有市場存疑。一方面,儘管“深港牌”一直被認為是前海的獨特優勢,但截至今年8月20日的數據,在前海總計批覆入區的1465家企業中,港資企業只有117家,僅占7.99%。另一方面,兩個月前,前海首批出讓的第三宗地塊(該地塊面積最大、門檻最高,在出讓條件上明顯更傾向於吸引港企)出讓時,港企曾“集體爽約”。昨晚記者獲悉,如敏華控股有限公司等港資企業已確認參與競拍。該公司董事會稱,集團總部目前位於惠州大亞灣,受優惠政策吸引,考慮搬遷至前海,從而有利於未來發展。
  據悉,兩塊宗地今日下午3時將在深圳市土地房產交易大廈3樓以拍賣方式公開進行出讓。競買申請人可同時申請競買多宗地塊,但T102—0244宗地競得人不得參與競買T102—0245宗地。
  ■地塊信息
  T102—0244地塊:土地面積為12746.66平方米,建築面積為15萬平方米,拍賣起始價為24.23億元,競價階梯為500萬元
  T102—0245地塊:土地面積為4223.5平方米,建築面積為6.4萬平方米,拍賣起始價為9.98億元,競價階梯為200萬元  (原標題:前海專供港企地塊今日開拍)
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